Yetki belgesi (emlakçı yetki belgesi)
Güncelleme: 8 Kasım 2026Yetki belgesi, emlak alım satım ve kiralama işini meslek olarak yapanların Ticaret Bakanlığı'ndan alması zorunlu olan izin belgesidir. Belgesi olmayan kişi veya işletme emlak komisyonculuğu yapamaz.
Taşınmaz ticareti, Ticaret Bakanlığı'nın düzenlemelerine tabidir. Emlak alım satımı veya kiralamasına aracılık eden gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz ticareti yetki belgesi alması zorunludur. Başvurular e-Devlet ile giriş yapılan Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır. Kendi evini satan veya kiralayan kişinin yetki belgesi alması gerekmez.
Neden önemli
- Yetki belgeli işletmede mesleki yeterlilik belgesine sahip sorumlu emlak danışmanı bulunması gerekir.
- İlan sitelerindeki taşınmaz ilanları için elektronik ilan doğrulama sistemi kullanılır; ilanı veren işletmenin taşınmaz sahibinden yetki alıp almadığı elektronik ortamda kontrol edilebilir.
- Belgesi olmayan biriyle çalışırsan, bir sorun çıktığında başvurabileceğin yollar zayıflar.
Komisyon
Mevzuata göre emlakçının alabileceği hizmet bedeli, satışta alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı en fazla %2 + KDV'dir. Kiralamada ise ayrı bir üst sınır uygulanır; güncel kuralı işletmeye ve Ticaret Bakanlığı duyurularına göre kontrol et.
Dikkat
- Emlakçıyla çalışmaya başlamadan önce yetki belge numarasını sor.
- Yazılı bir yetkilendirme veya hizmet sözleşmesi imzala; hangi hizmetlerin verileceği ve ücretin ne zaman ödeneceği açıkça yazsın.
- Kaporayı emlakçıya değil, mümkünse yazılı bir sözleşmeyle doğrudan satıcıya ve banka üzerinden öde.
Ev alma sürecinin adımları için ev alma yol haritasına bakabilirsin.