TAKS (taban alanı kat sayısı)
Güncelleme: 8 Kasım 2026TAKS, binanın zemine oturan taban alanının parsel alanına oranıdır. Örneğin 500 m² parselde TAKS 0,40 ise binanın oturum alanı en fazla 200 m² olabilir.
TAKS, yani taban alanı kat sayısı, bir binanın parsel üzerinde ne kadar yer kaplayabileceğini belirler. Formül:
Azami taban alanı = Parsel alanı × TAKS
Örnek: 600 m² parsel ve TAKS 0,30 için bina tabanı en fazla 180 m² olabilir. Geri kalan alan bahçe, otopark veya çekme mesafesi olarak açık kalır.
Emsal ile farkı
- TAKS: Binanın yere "oturduğu" alanı sınırlar.
- Emsal (KAKS): Tüm katların toplam inşaat alanını sınırlar.
İkisi birlikte bir binanın kaç katlı ve ne genişlikte olabileceğini belirler. Aynı emsalle TAKS düşükse bina daha dar ve yüksek, TAKS yüksekse daha geniş ve alçak olur.
Ev alan için neden önemli
- Müstakil ev veya villa projelerinde bahçe büyüklüğünü doğrudan etkiler.
- Arsa alıp ev yaptırmayı düşünüyorsan, hayal ettiğin planın sığıp sığmayacağını gösterir.
- Bir binada sonradan zemin katın genişletilmesi gibi eklemeler TAKS'ı aşıyorsa kaçak yapı sorunu doğabilir.
TAKS değeri parselin imar durumu belgesinde yazar; belediyenin imar biriminden öğrenebilirsin. Ev gezerken dikkat edilecek diğer konular için ev gezme kontrol listesine bakabilirsin.