Satış vaadi sözleşmesi
Güncelleme: 8 Kasım 2026Satış vaadi sözleşmesi, tarafların bir taşınmazı ileride tapuda devretmeyi taahhüt ettiği sözleşmedir. Geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; tapuya şerh verilirse vaat alanın hakkı üçüncü kişilere karşı da korunur.
Satış vaadi sözleşmesi, tapu devrinin hemen yapılamadığı durumlarda kullanılır. En yaygın örnekler projeden veya topraktan daire alımı, kat irtifakı henüz kurulmamış yapılar ve kredi onayı beklenen satışlardır.
Geçerlilik şartı
- Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sadece imzaların noterde onaylandığı (onaylama şeklinde) metinler veya elden yapılan adi yazılı sözleşmeler geçersiz sayılır.
- Geçersiz bir sözleşmeye dayanarak tapunun devrini isteyemezsin; ancak ödediğin parayı geri isteme yoluna gidebilirsin.
Tapuya şerh
Sözleşme tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, satıcının daireyi sonradan başkasına satması veya ipotek ettirmesi gibi işlemlere karşı seni korur. Şerhin etkisi 5 yıl sürer; bu süre içinde devri tamamlamaya çalış.
Satıcı devretmezse
Bedeli ödediysen veya ödemeye hazırsan, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin.
Dikkat
- Sözleşmede teslim tarihi, gecikme cezası, daire numarası, metrekare ve ödeme planı açıkça yazmalı.
- Ödemeleri banka kanalıyla ve açıklamalı yap.
- Büyük tutarlı alımlarda sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata göster.
İlgili konular için kat irtifakı sayfasına ve ev alma yol haritasına bakabilirsin.