İpotek fekki (ipoteğin kaldırılması)
Güncelleme: 8 Kasım 2026
Kısaca
İpotek fekki, kredi borcu bittiğinde tapudaki ipotek kaydının silinmesidir. Banka fek yazısını genellikle elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderir; işlem tamamlanınca kayıt tapudan kalkar.
"Fek" kaldırmak, çözmek anlamına gelir. Konut kredisini kapattığında borç bitse bile tapudaki ipotek kendiliğinden silinmez; alacaklı bankanın onay vermesi gerekir. Bu işleme ipotek fekki denir.
Nasıl yapılır
- Kredinin tamamını öde ve borcun kapandığını teyit et.
- Bankadan ipoteğin kaldırılmasını talep et.
- Banka fek yazısını hazırlar ve genellikle elektronik ortamda tapu müdürlüğüne iletir. Çoğu durumda tapuya gitmen gerekmez.
- İşlem için yasal harç ve döner sermaye ücreti alınır. Güncel tutarı bankandan veya tapu müdürlüğünden öğren.
Kontrol
e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama ekranında taşınmazın detaylarına girip şerh ve rehin bilgisine bak. İpotek görünmüyorsa işlem tamamlanmıştır.
Dikkat
- Resmi harç dışında "dosya masrafı" gibi adlarla ek ücret istenirse bunun dayanağını sor.
- İpotekli bir ev alıyorsan, ipoteğin satış günü kaldırılacağını yazılı olarak netleştir. Satış bedelinin bir kısmı doğrudan bankaya ödenerek borç kapatılabilir; bu süreci bankayla birlikte planla.
Krediyi vadesinden önce kapatmayı düşünüyorsan erken kapama hesaplama aracına, ipoteğin ne olduğunu hatırlamak için ipotek sayfasına bakabilirsin.