İntifa hakkı
Güncelleme: 8 Kasım 2026İntifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyeti başkasında kalırken onu kullanma ve gelirinden (örneğin kirasından) yararlanma hakkıdır. Tapuya tescil edilir ve gerçek kişilerde genellikle hak sahibinin ölümüyle sona erer.
İntifa hakkı, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenen bir sınırlı ayni haktır. Mülkiyet bir kişide (çıplak mülkiyet sahibi), kullanma ve yararlanma yetkisi başka bir kişidedir. Hak sahibi evde oturabilir veya evi kiraya verip kira gelirini alabilir.
Nerede karşına çıkar
En sık görülen örnek, anne ve babanın evi çocuklarının üzerine yapıp kendileri için ömür boyu intifa hakkı kurmasıdır. Böylece tapu çocuğa geçer, ama ebeveyn hayatta olduğu sürece evde oturmaya veya kira almaya devam eder.
Ev alan için anlamı
- İntifa hakkı olan bir evi satın alırsan, hak devam eder. Hak sahibi evde yaşamaya veya kirayı almaya devam edebilir.
- Bu tür evler genellikle piyasa fiyatının altında satılır, ama sen hak sona erene kadar evi kullanamayabilirsin.
- Bankalar intifa yükü olan taşınmazlara kredi verirken çekingen davranabilir.
Dikkat
- İntifa hakkı tapunun "haklar ve yükümlülükler" bölümünde görünür. Alım öncesinde güncel tapu kaydına bak.
- Hakkın süresi, kimin lehine kurulduğu ve sona erme şartları önemlidir. Emin değilsen avukata danış.
Tapu kaydında başka nelere bakman gerektiğini ev alırken tapuda nelere bakılmalı yazısında bulabilirsin.