Satış vaadi sözleşmesi nedir, güvenli mi?

Özellikle projeden, yani henüz bitmemiş konut alırken karşına gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi çıkar. Bu sözleşme, satışın ileride tapuda yapılacağını taraflar için bağlayıcı hale getirir.

Satış vaadi ne işe yarar?

Taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde yapılırsa geçerlidir. Ama bazen satış hemen yapılamaz: bina bitmemiştir, kat irtifakı kurulmamıştır veya ödeme taksitlerle yapılacaktır. Bu durumda taraflar, satışı ileride yapacaklarına dair bağlayıcı bir söz verir.

Geçerli olması için şartlar

• Noterde düzenleme şeklinde yapılmalı. Yalnızca imzaların noterde onaylandığı bir sözleşme ya da el yazısıyla yapılan anlaşma, satış vaadi olarak geçerli sayılmaz.
• Taşınmaz, bedel ve tarafların bilgileri açıkça yazmalı.

Tapuya şerh neden önemli?

Satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilebilir. Şerh, beş yıl boyunca sonraki alıcılara ve alacaklılara karşı ileri sürülebilir. Yani satıcı evi başkasına satsa bile senin hakkın korunur. Şerh verilmezse sözleşme yalnızca satıcıyla aranda bağlayıcı kalır. Beş yıllık süre dolmadan şerhi yenilemeyi veya dava açmayı unutma.

Satıcı sözünü tutmazsa

Sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirdiysen, mahkemeden tapu iptali ve tescil isteyebilirsin. Mahkeme kararıyla tapu senin adına tescil edilebilir.

Riskler

• Satış vaadi tapu değildir; mülkiyet hâlâ satıcıdadır.
• Müteahhit iflas ederse veya taşınmaz üzerinde haciz varsa süreç uzayabilir.
• Projeden alımlarda ön ödemeli konut satışına ilişkin tüketici kuralları da geçerlidir.

Ödeme planını sözleşmeye bağla

Projeden alımlarda ödeme genelde taksitlerle yapılır. Taksit tarihlerini, teslim tarihini, gecikme halinde ne olacağını ve evin teknik özelliklerini sözleşmeye açıkça yazdır. Teslim tarihinin gecikmesi halinde uygulanacak tazminatın belirlenmesi de olası anlaşmazlıklarda işini kolaylaştırır.

İmza öncesi sözleşmeyi bir avukata okutman yararlı olur. Projedeki tapu türü hakkında kat irtifakı maddesine ve kat irtifaklı ev krediye uygun mu yazısına bakabilirsin.