Miras kalan evin tapusu nasıl alınır?

Bir yakının vefat ettiğinde, ona ait ev kendiliğinden mirasçılara geçer; ama tapuda hâlâ vefat eden kişinin adı yazar. Evi satmak, kiralamak veya kredi teminatı göstermek için intikal işlemini yapman gerekir.

Adım adım intikal

1. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) al. Notere veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsin. Noterde çoğu zaman aynı gün alınabilir.
2. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ver. Ölüm Türkiye'de gerçekleştiyse ve mirasçı Türkiye'deyse beyanname, ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde vefat edenin son ikametgâhının bağlı olduğu vergi dairesine verilir. Payı istisna tutarının altında kalan mirasçının da beyanname vermesi gerekir.
3. İlişik kesme yazısı al. Tapuda intikal için vergi dairesinden alınan yazı gerekir. Vergi taksitle ödenecekse vergi dairesi bunu dikkate alarak yazıyı düzenleyebilir.
4. Tapu müdürlüğüne başvur. Web Tapu veya ALO 181 üzerinden başvuru yapıp randevu alırsın. Mirasçılık belgesi, ilişik kesme yazısı ve kimliklerle işlem tamamlanır.

2026'da vergi tutarları

Her bir çocuk ve eş için 2.907.136 TL, çocuk yoksa eş için 5.817.845 TL'ye kadar olan miras payı vergiden istisnadır. İstisnayı aşan kısım için oranlar %1'den başlayıp dilimlere göre %10'a kadar çıkar. Vergi, üç yıl içinde her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere altı eşit taksitte ödenebilir.

Elbirliği mi, paylı mülkiyet mi?

Miras kalan taşınmaz kural olarak mirasçıların elbirliği mülkiyetine geçer. Bu durumda hiçbir mirasçı kendi payını tek başına satamaz. Tüm mirasçılar anlaşırsa intikal doğrudan paylı mülkiyet olarak yapılabilir; anlaşma olmazsa sulh mahkemesinden dönüştürme istenebilir. Paylı mülkiyetin riskleri için hisseli tapuyla ilgili sorumuza göz atabilirsin.

Masraflar

İntikal işleminde tapu müdürlüğü döner sermaye bedeli alır; harç tutarı da işlemin türüne göre değişir. Güncel tutarı randevu öncesi tapu müdürlüğünden öğren. Ayrıntı için döner sermaye ücreti maddesine bakabilirsin.

İntikalden sonra evi satmayı düşünüyorsan, miras yoluyla edinilen taşınmazların değer artış kazancı vergisinden istisna olduğunu bil. Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa bir avukata danışmanı öneririz.