Mantolama için kat maliklerinin kaçının onayı gerekir?
Güncelleme: 10 Kasım 2026Mantolama, apartmanın ortak yerlerinde yapılan faydalı bir yenilik sayılır ve kural olarak kat maliklerinin **sayı ve arsa payı çoğunluğu** ile alınan kararla yapılır. Ancak uygulamanın ayrıntısı yönetim planına ve binanın durumuna göre değişebilir.
## Kısa cevap
Mantolama için genelde kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir; yani oybirliği aranmaz. Bu karar, ortak yerlerde yapılan ve binanın kullanımını/konforunu artıran yenilikler için geçerlidir.
### Bu ne demek?
- Sadece toplantıda çoğunluk sağlamak yetmez; hem kişi sayısı hem arsa payı bakımından çoğunluk oluşmalı.
- Mantolama, ortak dış cephede işlem olduğu için tek bir malikin kendi başına karar verip yaptıracağı bir iş değildir.
- Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımını, mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumakla yükümlüdür. Ortak yerlerdeki bakım, koruma ve onarım giderleri de kural olarak arsa payına göre paylaşılır.
### Her durumda aynı mı?
Hayır. Binada yapılacak işin kapsamı önemli.
- Eğer iş, sıradan bir bakım-onarım değil de çok masraflı, lüks nitelikte bir yenilikse, masraf paylaşımı ayrıca değerlendirilebilir.
- Ortak yerlerdeki bir bozukluk binaya veya bağımsız bölümlere zarar veriyorsa ve acil onarım gerekiyorsa, mahkeme tespiti halinde rıza aranmayabilir.
### Pratikte ne yapmalısın?
1. Yönetim planını kontrol et.
2. Kararı yazılı tutanakla alın.
3. Toplantıda hem sayı hem arsa payı çoğunluğunu kontrol et.
4. Masrafı ve uygulama şeklini netleştir.
Eğer binada anlaşmazlık varsa, yöneticiyle birlikte karar metnini ve masraf paylaşımını netleştirmen iyi olur. Gerekirse avukata ya da apartman yönetimine danış. Konuyla ilgili genel çerçeve için Yönetim planı nedir, nasıl değiştirilir? ve Mantolama kaç cm olmalı? yazılarına da bakabilirsin.