İpotekli ev satın alınır mı?
Güncelleme: 8 Kasım 2026İpotekli ev satın alınabilir ama ipotek taşınmaza bağlı olduğu için tapu el değiştirse de kalkmaz. Güvenli yol, satıcının borcunun satış bedelinden kapatılması ve ipoteğin tapu işleminden önce veya aynı gün kaldırılmasıdır.
Satılık evlerin bir kısmı, satıcının konut kredisi nedeniyle bankaya ipoteklidir. Bu evleri almak mümkündür, ama süreci doğru kurmazsan başkasının borcunu üstlenme riskiyle karşılaşabilirsin.
İpotek neden önemli?
İpotek, borç ödenmezse alacaklının taşınmazı sattırabilmesini sağlayan bir teminattır ve kişiye değil taşınmaza bağlıdır. Ev el değiştirse bile ipotek tapuda kalmaya devam eder. Satıcı borcunu ödemezse banka, artık senin olan evi icra yoluyla sattırabilir. Ayrıntı için ipotek maddesine bakabilirsin.
Güvenli satın alma yolları
- Önce borç kapatılsın, sonra devir yapılsın. Satıcı kendi imkânıyla krediyi kapatır, banka ipoteği kaldırır (fek eder), ardından tapu devri yapılır. En temiz yöntemdir.
- Satış bedelinden borç kapatılsın. Satıcının borcu satış bedelinden düşük ise bedelin bir kısmıyla kredi kapatılır. Bu durumda ödemeyi doğrudan satıcının kredi hesabına yapmak ve bankadan güncel borç kapama yazısı almak gerekir.
- Kendi kredinle alıyorsan bankanla planla. Bazı bankalar, satıcının mevcut ipoteğinin kendi kredin aracılığıyla kapatılıp aynı gün yeni ipoteğin kurulduğu işlemler yapar. Bankana bu seçeneği sor.
Dikkat etmen gerekenler
- Tapu kaydındaki ipoteğin hangi banka lehine ve hangi tutarda olduğunu kontrol et.
- Banka ipoteği bazen yalnızca konut kredisi için değil, satıcının diğer borçları için de kurulmuş olabilir (genel kredi ipoteği). Kredi kapatılsa bile banka başka borçlar nedeniyle feki geciktirebilir.
- Fek işleminin tamamlandığını tapu kaydından kendin gör; sadece sözlü teyide güvenme.
- Bütün ödemeleri banka üzerinden, açıklamalı yap.
İpotek dışında başka şerh varsa
Haciz, ihtiyati tedbir veya aile konutu şerhi gibi kayıtlar ipotekten farklı riskler taşır. Bu kayıtların ne anlama geldiğini ev alırken tapuda nelere bakılmalı yazısında bulabilirsin.
Satıcıyla yazılı anlaş
Borcun kapatılması, ipoteğin kaldırılması ve tapu devrinin hangi sırayla yapılacağını yazılı olarak kararlaştır. Fek gerçekleşmezse ödenen tutarın nasıl iade edileceğini de belirlemek, olası bir aksaklıkta seni korur.
Tutarlar yüksekse veya tapuda birden fazla kayıt varsa işlem öncesinde bir avukata danışmanı öneririz.