Hisseli tapulu ev alınır mı?

"Hisseli tapu", bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli paylarla ait olması demektir. Hukuk dilinde buna paylı mülkiyet denir. Hisseli bir evi veya bir evin hissesini almak mümkündür, ancak bilmen gereken önemli riskler vardır.

En büyük risk: önalım (şufa) hakkı

Bir paydaş payını paydaş olmayan birine satarsa, diğer paydaşların yasal önalım hakkı doğar. Bu, satıştan sonra dava açarak senin aldığın payı aynı bedel ve masraflarla senden alabilecekleri anlamına gelir.

• Dava, satışın paydaşlara bildirilmesinden itibaren üç ay içinde açılmalıdır.
• Her halde satıştan itibaren iki yıl geçince bu hak düşer.

Yani satın aldığın payı iki yıla kadar kaybetme ihtimalin vardır. Diğer paydaşların önalım hakkından vazgeçtiklerini noterde beyan etmeleri bu riski azaltır.

Diğer sorunlar

• Kullanım: Evi tek başına kullanmak, kiraya vermek veya tadilat yapmak için diğer paydaşlarla anlaşman gerekir.
• Ortaklığın giderilmesi: Paydaşlardan biri mahkemeye başvurarak taşınmazın satılmasını isteyebilir. Bu durumda ev ihale yoluyla satılabilir.
• Kredi: Bankalar hisseli taşınmazlara genelde kredi vermek istemez ya da ek şartlar arar.
• Bölünmemiş arsa hissesi: Özellikle tarla veya arsa üzerindeki hisseler, imar ve yapı sorunlarıyla birlikte gelebilir.

Daire ile hisse karıştırılmasın

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir apartmanda kendi bağımsız bölümün için ayrı tapu olur ve bu hisseli tapu sayılmaz. Arsa payı ise bağımsız bölüme bağlı bir paydır. Ayrıntı için kat mülkiyeti ve arsa payı maddelerine bakabilirsin.

Eşinle birlikte almak

Eşinle veya bir yakınınla birlikte ev alıp tapuyu ortak yazdırmak da paylı mülkiyettir. Bu durumda payları açıkça belirlemek ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.

Hisse almadan önce

Tapu kaydında kaç paydaş olduğunu, payların oranlarını ve taşınmaz üzerinde haciz, ipotek gibi kayıt bulunup bulunmadığını incele. Paydaşlarla bizzat görüşmek, olası önalım davası veya ortaklığın giderilmesi riskini önceden anlamanı sağlar. Paydaşlar arasında yazılı bir kullanım anlaşması yapmak da sonraki anlaşmazlıkları azaltır.

Hisseli bir taşınmaz alacaksan tapu kaydını ve paydaşların durumunu bir avukatla incelemeni öneririz.