Anne babadan çocuğa ev bağışlanırsa vergi ödenir mi?

Ailede evin bir çocuğa "satış" yerine bağış yoluyla devredilmesi sık başvurulan bir yoldur. Ancak bağış vergisiz değildir ve bazı hukuki riskleri vardır.

Bağışta hangi vergi ödenir?

Karşılıksız (ivazsız) intikaller, yani bağışlar, veraset ve intikal vergisine tabidir. Vergiyi bağışı alan kişi öder. Matrah için evin emlak vergisi değeri esas alınır.

2026 oranları ve istisna

Bağışlarda 2026 yılı istisna tutarı yalnızca 66.935 TL'dir. Bu tutarı aşan kısım şu tarifeye göre vergilendirilir:

Anne, baba, eş ve çocuklara yapılan bağışlarda bu oranların yarısı uygulanır. Yani anne babadan çocuğa yapılan bağışta oran %5'ten başlar.

Beyan ve ödeme

Beyanname, mülkiyetin tapuda devredildiği tarihten itibaren bir ay içinde verilir. Vergi, üç yıl içinde her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere altı eşit taksitte ödenebilir. Tapu işlemi sırasında ayrıca tapu müdürlüğünün harç ve döner sermaye tahsilatı vardır; güncel tutarı tapu müdürlüğünden öğren.

Satış mı bağış mı?

Bağışın vergi yükü, satıştaki tapu harcından yüksek çıkabilir. Ancak gerçekte bağış olan bir işlemi satış gibi göstermek ciddi bir risktir: diğer mirasçılar ileride "muris muvazaası" iddiasıyla tapu iptali davası açabilir.

Diğer mirasçıların hakları

Gerçek bir bağışta da diğer mirasçılar, saklı paylarının zedelendiğini düşünürlerse ileride tenkis davası açabilir. Aile içinde açık konuşmak ve gerekirse diğer mirasçıların yazılı onayını almak sonraki anlaşmazlıkları azaltır.

Sonradan satış

Bağış yoluyla edinilen konutun satışı, değer artış kazancı vergisinden istisnadır. Bunu değer artış kazancı hesaplama aracında da görebilirsin.

Bağış kararı vermeden önce vergi dairesi veya bir mali müşavirle tutarı hesaplatmanı, aile içi hak dengesi için bir avukata danışmanı öneririz.