Doğu Anadolu Bölgesi · Büyükşehir · Plaka 25

Erzurum'da Ev Almak

Erzurum için konut satışları, emlak vergisi, tapu masrafı ve kredi hesapları tek sayfada.

Konut satışı · Eylül 2026 1.195 Türkiye'de 28. sırada · payı %0,8

Geçen yılın aynı ayına göre +%9,1 Eylül 2025: 1.095 konut

İlk el (yeni) konut payı %44,2 Kredili (ipotekli) satış payı: %8,8

Emlak vergisi (konut) Binde 2 Büyükşehir oranı · 3.000.000 TL'lik evde yılda yaklaşık 6.600 TL

Erzurum'da Aylık Konut Satışları

1.095 Eyl 25

1.450 Eki 25

1.154 Kas 25

1.927 Ara 25

760 Oca 26

813 Şub 26

688 Mar 26

813 Nis 26

632 May 26

1.046 Haz 26

820 Tem 26

897 Ağu 26

1.195 Eyl 26

Ay	Toplam satış	İlk el	İpotekli (kredili)
Eylül 2026	1.195	528	105
Ağustos 2026	897	301	119
Temmuz 2026	820	267	130
Haziran 2026	1.046	409	115
Mayıs 2026	632	223	108
Nisan 2026	813	300	112
Mart 2026	688	270	78
Şubat 2026	813	267	132
Ocak 2026	760	260	84
Aralık 2025	1.927	933	122
Kasım 2025	1.154	512	86
Ekim 2025	1.450	581	104
Eylül 2025	1.095	382	98

Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri.

Erzurum'da Ev Alırken Masraflar

Kalem	Oran	3.000.000 TL'lik evde
Tapu harcı (alıcı)	%2	60.000 TL
Tapu harcı (satıcı)	%2	60.000 TL
Döner sermaye ücreti	Sabit	6.681 TL
Emlak vergisi (yıllık, katkı payı dahil)	Binde 2 + %10	6.600 TL

Emlak vergisi belediyenin belirlediği vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır; satış fiyatından genelde düşüktür. Örnek tutarlar üst sınırı gösterir.

Erzurum'da Konut Kredisi Örneği

Konut kredisi faizleri il fark etmeksizin bankaya göre değişir. Güncel piyasa ortalamasıyla (aylık %3,46) 2.000.000 TL kredinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 70.388 TL, toplam geri ödemesi 8.446.555 TL olur.

Kendi rakamlarınla hesapla →

Sık Sorulan Sorular

Erzurum'da emlak vergisi oranı kaç?

Erzurum büyükşehir belediyesi sınırları içinde olduğu için konutlarda emlak vergisi oranı binde 2'dir. Vergiye ayrıca %10 kültür varlıklarını koruma katkı payı eklenir ve iki taksitte (mart–mayıs ve kasım) ödenir.

Erzurum'da ev alırken tapu masrafı ne kadar?

Tapu harcı Türkiye genelinde aynıdır: satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan alınır. 3.000.000 TL'lik bir evde alıcı payı 60.000 TL olur; buna döner sermaye ücreti eklenir.

Erzurum'da ayda kaç konut satılıyor?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026 ayında Erzurum'da 1.195 konut satıldı; il, konut satışlarında Türkiye genelinde 28. sırada yer aldı.