Kiralık Fiyatlarında Düşüş ve Piyasa Analizi

Kiralık Konut Piyasasında Son Durum

2025 yılına damgasını vuran kiralık konut fiyatları, son haftalarda kış mevsiminin etkisiyle yumuşak bir iniş sürecine girdi. Taşınmaların azalması, kiralık konutların ilanda kalma sürelerini 90’dan 125 güne kadar uzattı. Bu durum, kiralık konut stoku üzerinde önemli bir etki yaratarak, fiyatların yüzde 2-10 arasında geri çekilmesine neden oldu.

Emlak platformları tarafından yapılan değerlendirmelere göre, İstanbul’un Şişli semtinde 3 oda bir salon dairenin kirası 57 bin TL’den 56 bin TL’ye düşerken, Zekeriyaköy’de bir villa kiralama bedeli 165 bin TL’den 160 bin TL’ye geriledi. Bağcılar’da 4 oda bir salon konutun kirası 52 bin TL’den 48 bin TL’ye, Ankara’nın Çayyolu bölgesinde 1+1 daire kirası ise 40 binden 37 bin TL’ye düştü. Ayrıca, Isparta’da 3+1 dairenin kirası 23 bin TL’den 21 bin TL’ye, Alanya’da ise 1+1 daire kirası 15 bin TL’den 14 bin TL’ye geriledi.

Piyasa Uzmanlarının Değerlendirmeleri

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, kiralık konut piyasasında yaşanan gelişmelere dair önemli bilgiler paylaştı. Yazıcı, kiralık mülklerin yeni kiracı arayışlarında sürelerin uzadığını belirterek, “Kiralık stoklar son dönemde yeniden yükselmeye başladı. Ancak satıştaki kadar güçlü bir yavaşlamadan söz etmek mümkün değil” dedi. Bu durum, hem kiralık mülk sahipleri hem de kiracı adayları için önemli bir gösterge niteliği taşıyor.

Ayrıca, konut satışlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yazıcı, son dört ay içinde konut fiyatlarının gerçekleşen enflasyonun altında arttığını vurguladı. Bu durum, piyasa koşullarının ne kadar değiştiğini ve alıcıların satın alma gücünün nasıl etkilendiğini gözler önüne seriyor.

Sonuç olarak, kiralık konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından dikkate değer bir değişim sürecinin başlangıcını işaret ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde bu trendin nasıl evrileceği konusunda dikkatle izlenmesi gerektiğini ifade ediyor.